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Stadtvillen

Ausgehend von der Schoberstraße bis hin zur Spessartstraße können, eingebettet in ein grünes Band, 6 Punkthäuser in Form von Geschosswohnungsbau entstehen. Vorgesehen sind 2 bis 3 Wohnungen pro Etage. Die Punkthäuser werden über eine verkehrsberuhigte Erschließung (Anwohner, Fuß- und Radweg) an die Spessart-, Lautenschläger- bzw. Schoberstraße angebunden.

Zum Rosenseepark schaffen 4 neue Punkthäuser eine Verzahnung zwischen neuem Quartier und Park.

Das Maß der baulichen Nutzung umfasst für die v.g. Punkthäuser 4 Vollgeschosse (Höchstmaß) bzw. 4 Vollgeschosse mit 5. Geschoss als Staffelgeschoss. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist einheitlich auf 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) einheitlich auf 1,2 festgesetzt. Für die Punkthäuser im Grünband ist eine Überschreitung der für das 5. Obergeschoss festgesetzten Baugrenze um bis zu 1,50 m ausnahmsweise zulässig, sofern die Überschreitung nach Südwesten gerrichtet ist und eine anteilige Länge von maximal 50 % der Frontlänge des 4. Obergeschosses aufweist. Zugelassen werden Dachneigungen von 0° bis 15°.

Für die neu zu bauenden Geschosswohnungsbauten sind Tiefgaragen zu errichten. Tiefgaragen die mit einer Vegetationsschicht von mind. 50 cm Stärke überdeckt und intensiv begrünt sind, werden bei der Ermittlung der überbauten Grundflächen (Grundflächenzahl) nicht eingerechnet. Die zulässige Geschossfläche kann gemäß § 21 a BauNVO um die Flächen notwendiger Garagen, die unter der Erde hergestellt werden, erhöht werden. Die Baufelder WA 2 und WR 2, WR 3 und WA 6, WA 9 und WR 7 sowie WR 9 und WR 10 werden vorausssichts jeweils zusammen angeboten, da für diese Objekte jeweils eine gemeinsame Tiefgarage bzw. ein einheitlicher Haustyp herzustellen ist.

Baufelder 12 (WA 2) und 13 (WR2):   Verkauft!

Baufelder 14 (WR 3) und 15 (WA 6):   Verkauft!

Baufelder 16 (WA 9) und 17 (WR 7):   Verkauft!

Baufeld 18 (WR 9):                                 Vermarktung über offenes Angebotsverfahren vorgesehen!
Größe 2.725 m²

Baufeld 19 (WR 10):                               Vermarktung über offenes Angebotsverfahren vorgesehen!
Größe 2.765 m²

Masterplan Stadtvillen

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